市場如此低迷，緣何臥龍大都會一期房源剛開盤既售97%？

2014年9月，在全國各地房地產市場均陷入低迷的時期，而位于貴州省的一個項目卻創出了開盤即銷售97%的紅火業績。這個項目**是位于貴州省畢節市的臥龍大都會，在今年9月一期開盤放量600套房源，當月**售出580多套。是什么樣的產品如此受到消費者的大力追捧？大地國際成都公司創作團隊為大家解開這一謎題。

 畢節市是貴州省西部轄區的一個地級市，境內多山，西高東低，平均海拔1400米。本項目位于畢節市七星關區，擬建場地地勢南高北低，****高差約53米。用地形狀為不規則形狀，兩面臨路。規劃總用地面積為50505.37㎡，規劃凈用地面積為50505.37㎡，總建筑面積：257498.35㎡，其中地上200960.23㎡，地下56538.12㎡，總戶數：2181戶。 

 大地國際在綜合考評了本項目的各項情況后，向****華飛房地產開發公司建議高度利用項目內的自然環境，整個項目依山**勢而建，自上而下的引入垂直生態村落的理念，為小區住戶提供生態、健康、和諧、優美的居住、休閑場所和豐富的景觀體驗。同時，總體布局方面大地國際注重將此項目打造成一個安靜的住區空間, 增強住戶的安全感和歸屬感，同時兼顧小區的均好性。

 戶戶采光通風均考慮的非常****，每套住宅都至****一個臥室或起居室能夠滿足冬至日不低于1小時滿窗日照的要求。同時，場地通過退臺處理，達到良好的景觀及建筑效果，使每戶都擁有非常好的景觀朝向。

 戶型規劃布局合理，經濟實用,無異型,并有超大贈送空間，****化的挖掘消費潛力，提高本案性價比，有相對的銷售亮點。

 設計將地塊沿原始地形高差關系布置高層住宅，西邊為4棟臨街獨立商業，設置商業內街。同時，充分利用地形高差關系，將場地設計為多個臺地，豐富內部空間及視覺感官。

    住宅區設計采用了點式及大中庭圍合式布局的方式的結合。高層主體臨四周邊界布置，形成大中庭院落圍合空間,使每戶都有較好景觀，同時形成了通透且空間層次豐富的城市街道景觀。利用建筑圍合，在形成和諧、舒適、恬靜的居住內環境的同時,減少了地塊內部住宅建筑之間的相互干擾。

在景觀方面，由于建筑布局充分利用了基地，形成了較大的集中綠化。大地國際在設計上以“景觀”和“觀景”為主導, 通過臺地關系，強調建筑與環境的融合關系，景觀視線盡量通透穿越；充分注意景觀資源的利用,提高均好性,所有住戶均能享受社區變化豐富、層次分明的中心綠地；同時注意大小綠化地塊間的聯系與通透，綠地景觀空間自然滲透，富有層次感和延伸感?？傮w平面設計流暢活潑，空間形態優美自然,為小區住戶提供了生態、健康的休閑場所和豐富的景觀體驗。

    綜上所述，一個成功的項目，總是更多的考慮了人與自然的和諧關系，總是更深層次的為人營造良好的宜居環境，臥龍大都會正是將這一基本點發揮到了****，全面點燃消費者的生活夢想。如此，它****的銷售成績也**成為順理成章的結果。

投資開發公司：畢節市****華飛房地產開發有限公司

規劃設計單位：大地建筑事務所（國際）成都公司

主創人員：謝鴻勇、王豆、張斌、韓寶泉、唐思然等